# Ayoub Diafat — Courtier Immobilier, Montréal

> Premium residential and commercial real estate advisory across Greater Montréal with Ayoub Diafat (RE/MAX Excellence). Market reports, neighborhood guides, property listings, and free buyer/seller tools. Content available in French (default) and English — append /en to any URL.

## Key pages
- [Home](https://ayoubdiafat.com/fr): Agent profile, services, and Montréal market overview.
- [Listings](https://ayoubdiafat.com/fr/listings): Residential and commercial properties for sale.
- [Journal / Insights](https://ayoubdiafat.com/fr/insights): Market reports and expert real-estate analysis.
- [Tools](https://ayoubdiafat.com/fr/tools): Free mortgage, affordability, land-transfer, and home-value calculators.

## Articles
- [Perspectives du marché immobilier montréalais 2026](https://ayoubdiafat.com/fr/insights/montreal-real-estate-outlook-2026): Une analyse approfondie des tendances de prix, des niveaux d'inventaire et de ce qui attend le Grand Montréal.
- [Acheter votre premier condo sur le Plateau](https://ayoubdiafat.com/fr/insights/buying-first-condo-plateau): Naviguer l'architecture unique, les structures de copropriété et le style de vie du Plateau.
- [Tendances commerciales dans le Mile End](https://ayoubdiafat.com/fr/insights/commercial-trends-mile-end): Comment les pôles technologiques et les industries créatives redéfinissent le paysage commercial.
- [Westmount vs Outremont](https://ayoubdiafat.com/fr/insights/westmount-vs-outremont): Comparaison de deux des enclaves les plus prestigieuses de Montréal : patrimoine, communauté et potentiel d'investissement.

## Neighborhood guides
- [Westmount](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/westmount): Westmount est le quartier le plus prestigieux de Montréal : résidences victoriennes en pierre, rues bordées d'arbres centenaires et écoles parmi les meilleures du Québec. Le prix médian avoisine 3,4 M$ et les propriétés se vendent en moyenne en 21 jours. Idéal pour les familles établies recherchant patrimoine, espace et tranquillité à deux pas du centre-ville.
- [Outremont](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/outremont): Outremont incarne l'élégance francophone de Montréal : avenues bordées de tilleuls, demeures Beaux-Arts et l'avenue Laurier comme cœur commercial. Le prix médian s'établit autour de 2,8 M$ avec un Walk Score de 91. Parfait pour les familles et professionnels attachés à la culture, à la gastronomie et à la proximité de l'Université de Montréal.
- [Vieux-Montréal](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/vieux-montreal): Le Vieux-Montréal est le berceau historique de la ville : rues pavées, pierre du XVIIIe siècle et lofts patrimoniaux convertis en condos de luxe. Avec un Walk Score de 98, c'est l'un des secteurs les plus piétonniers du pays. Prix médian autour de 1,9 M$, prisé par une clientèle internationale et les investisseurs.
- [Plateau Mont-Royal](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/plateau-mont-royal): Le Plateau Mont-Royal est le quartier emblématique et bohème-chic de Montréal : escaliers en colimaçon, murales, librairies indépendantes et cafés de troisième vague. Walk Score de 96 et prix médian autour de 1,2 M$. Idéal pour un style de vie urbain, piéton et culturel, en duplex ou triplex de caractère ou en condo converti.
- [Mile End](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/mile-end): Mile End est le quartier créatif de Montréal : studios d'artistes, labels indépendants, fours à bagels et startups dans d'anciennes manufactures. Walk Score de 94 et prix médian autour de 1,1 M$, encore accessible par rapport aux quartiers voisins. Parfait pour les jeunes professionnels et créatifs en quête d'authenticité.
- [Griffintown](https://ayoubdiafat.com/fr/neighborhoods/griffintown): Griffintown est le quartier le plus moderne de Montréal : tours de condos contemporaines, restaurants branchés et piste cyclable le long du Canal de Lachine, à deux pas du centre-ville. Prix médian autour de 845 000 $ — le plus accessible de notre sélection et un secteur d'investissement à fort potentiel locatif.

## Current listings
- [4521 Rue Rachel Est, Le Plateau-Mont-Royal](https://ayoubdiafat.com/fr/listings/condo-plateau-rue-rachel): 549 000 $.
- [287 Avenue Maplewood, Outremont](https://ayoubdiafat.com/fr/listings/maison-outremont-avenue-maplewood): 1 895 000 $.
- [10245 Rue Lajeunesse, Ahuntsic-Cartierville](https://ayoubdiafat.com/fr/listings/terrain-ahuntsic-rue-lajeunesse): 425 000 $.
- [6780 Rue Saint-Denis, Rosemont–La Petite-Patrie](https://ayoubdiafat.com/fr/listings/commercial-rosemont-6plex): 2 150 000 $.

## Contact
- Phone: +1 (514) 555-0198
- Email: ayoub.diafat@remax-quebec.com
- Brokerage: RE/MAX Excellence (OACIQ #J12345)