- Les prix médians devraient progresser de 3 à 5 % en 2026.
- Les condos sous 500 000 $ restent le segment le plus actif.
- La détente des taux redonne du pouvoir d'achat aux acheteurs.
- Le segment luxe (2 M$+) demeure résilient à Westmount et Outremont.
Un marché en transformation
Le marché immobilier montréalais entre dans une phase de stabilisation après plusieurs années de croissance soutenue. Les données du premier trimestre 2026 montrent un retour progressif à l'équilibre entre l'offre et la demande, avec des prix médians qui se consolident autour des niveaux atteints fin 2025.
Les taux d'intérêt, après les hausses successives de 2023-2024, amorcent une détente qui redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. La Banque du Canada a procédé à trois baisses consécutives, ramenant le taux directeur à des niveaux plus favorables pour les emprunteurs.
Segments à surveiller
Résidentiel
Le segment des condos de moins de 500 000 $ demeure le plus actif, porté par la demande des premiers acheteurs et des investisseurs locatifs. Les quartiers centraux comme le Plateau, Griffintown et Villeray continuent d'attirer une clientèle jeune et dynamique.
«Le marché montréalais montre des signes clairs de stabilisation, avec un retour à des conditions plus équilibrées pour les acheteurs comme pour les vendeurs.»
Luxe
Le marché du luxe (propriétés de plus de 2M$) maintient sa résilience, particulièrement à Westmount et Outremont. La rareté de l'offre dans ces secteurs prestigieux soutient les valeurs, et les acheteurs internationaux contribuent à maintenir la demande.
Commercial
Le secteur commercial connaît une renaissance, notamment dans les espaces de bureaux convertis en usage mixte. Mile End et le Vieux-Montréal voient émerger de nouveaux concepts alliant travail, commerce et résidentiel.
Prévisions pour le reste de 2026
Nous anticipons une appréciation modérée de 3 à 5 % des prix résidentiels sur l'ensemble de l'année, avec des variations importantes selon les quartiers et les segments. Les facteurs clés à surveiller restent l'évolution des taux d'intérêt, les politiques d'immigration et la construction neuve.
Conclusion
Le marché montréalais offre actuellement un fenêtre d'opportunité intéressante pour les acheteurs avisés. La combinaison de taux en baisse et de prix stabilisés crée des conditions favorables pour ceux qui cherchent à acquérir ou investir dans l'immobilier montréalais.
Questions fréquentes
Non. Nous anticipons une stabilisation suivie d'une appréciation modérée de 3 à 5 %, soutenue par la baisse des taux et une offre limitée.
